法拍房专业术语你一定要明白
提及到法拍房的存在，每一个人都该知道法拍房的各种常识。在购买法拍房之前，人们都该知道各种“专业词汇”，当人们弄懂了各种词语的意思，那么在买房的时候或许就会减少很多麻烦。今天为大家分享一些关于法拍房的“专业词汇”解释，帮助大家更好的了解法拍房。
拍卖标的
拍卖标的是委托人所有或依法可以处分的物品或者财产权利。
一拍
司法拍卖中将标的物第一次进行司法拍卖叫一拍。
二拍
标的物在第一次司法拍卖中流拍，法院会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖叫二拍。
变卖
一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。
优先购买权人
优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得;
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得;
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得;
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
哪些人享有优先购买权?
- 有限责任公司的其他股东有优先购买权;
2、房屋的承租人有优先购买权;
3、合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。
委托人
委托人是委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。
被执行人
一般为拍卖标的的原房主，也有的是原房主的相关人，一般为债务人。
竞买人
竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。
买受人
买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
看样
就是现场看房。
只有你看清楚这个标的的位置、小区环境、里面的基本情况你才敢拍.一般标的看样的话都会在开拍之前的几天，你可以通过辅拍机构帮你去联系看样。
竞价周期
竞价周期一天。一般拍卖网上都是第一天早上10:00开始，第二天的早上10:00结束，一天的时间。
延时周期五分钟:
拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。如果这个标的只有你一个人报名，那么第二天10:00就结束了，你就拍卖成功了。如果这个标的有多人报名竞争的话，比如你出价了，到第二天9:57的时候，有一个人出价了，那这个时间就会延迟5分钟，到10:02如果没有其他人出价的话就会以这个价格成交，如果有出价的就继续延时，直到拍中为止。
腾退
即是腾房，正常的房屋买卖原房主是需要搬离房屋的。:如果司法拍卖房屋占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行。或通过专业辅拍机构协助腾退房屋，以保证入住安全无风险。
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