在沈阳买法拍房,这几个问题你必须知道!

国内房价之高,大家是有目共睹的。

 

普通人想要为自己购置一套房产,常常要花费几十万甚至上百万,这对于普通老百姓来说购房压力真的很大。

 

好在法拍房的横空出世,给预算不充足的购房群体提供了更多的购房选择,不少捡漏一族已经开始悄悄加入了法拍房的市场。

 

可能很多人并不了解法拍房,只知道价格便宜适合捡漏,那今天咱们就来好好讲一下法拍房。

 

 

 

01 什么是法拍房?

 

法拍房,即法院拍卖房产,是指被法院强制执行拍卖的房屋。

 

当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
 
 

 

 

02

 

法拍房可以贷款吗?

 

一般来说,部分银行和金融机构会为法拍房提供贷款服务。但与普通的商品房贷款相比,法拍房贷款的流程和要求可能会有所不同。
 
法拍房贷款的额度和利率会根据购房者的个人信用状况、收入情况以及房产的评估价值等因素来确定。另外,法拍房是不能申请公积金贷款的。

 

03

 

拍卖开始后还能交保证金吗?

 

可以,但因司法拍卖金额较高,银行有流水限制,建议提前1-2天缴纳。以免出现问题导致错过拍卖。

 

04

 

法拍房出价规则是怎样的?

 

仅可依据加价幅度的 N 值进行加价(N 须大于等于 1 且为整数)。首次出价之人不可在自身首次出价处于领先状态时再度出价,需有第二人应价之后方可再次应价,而后能够连续出价。
 
出价次数不受限制,在竞拍周期内随时均可出价,出价之时账户无需存有资金。在竞拍周期当中,出价后即便长时间无其他人出价,拍卖也不会提前终止,除非法院中止或者撤回拍卖。
 

 

05
法拍房税费高吗?

 

法拍房的正常税费与常规新房和二手房差不多,没有过高的税费。但是各地的政策不一样,需要查询当地情况。

 

 

一般买方应缴纳税费如下:
 

 
一般卖方应缴纳税费如下:
 

 
如果原房主是企业,那税费测算就会复杂很多,税费也会比较高。想要排除高税费的坑,先要区分税费各付和税费全付两个概念。

 

06

 

法拍房信息哪里找

 

目前由最高院发布的平台有京东网、淘宝网、中国拍卖协会网、公拍网、人民诉讼资产网、工商融e购等。

 

不过我还是建议您关注我们的公众号【网拍法服】,在这里我们会更新法拍房源的最新消息和房源,获取最新的法拍消息。

发布时间:2024-09-10 16:01