买法拍房必须懂的17个专业名词，建议抓紧收藏！

拍卖标的是委托人所有或依法可以处分的物品或者财产权利。

司法拍卖中将标的物第一次进行司法拍卖叫一拍。

标的物在第一次司法拍卖中流拍，法院会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖叫二拍。

一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。在公告期内动产公示时间为7天，不动产为15天，此期间只能交预交款不能出价，变卖期时间为60天，此期间可以出价，若有人出价则进入24小时倒计时。

优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得;

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得;

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得;

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

委托人是委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。

一般为拍卖标的的原房主，也有的是原房主的相关人，一般为债务人。

竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。

买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

就是现场看房。

只有你看清楚这个标的的位置、小区环境、里面的基本情况你才敢拍.一般标的看样的话都会在开拍之前的几天，你可以通过辅拍机构帮你去联系看样。

竞价周期一天。一般拍卖网上都是第一天早上10:00开始，第二天的早上10:00结束，一天的时间。

拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。如果这个标的只有你一个人报名，那么第二天10:00就结束了，你就拍卖成功了。如果这个标的有多人报名竞争的话，比如你出价了，到第二天9:57的时候，有一个人出价了，那这个时间就会延迟5分钟，到10:02如果没有其他人出价的话就会以这个价格成交，如果有出价的就继续延时，直到拍中为止。

即是腾房，正常的房屋买卖原房主是需要搬离房屋的。如果司法拍卖房屋占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行。或通过专业辅拍机构协助腾退房屋，以保证入住安全无风险。

在竟拍前必须进行的重要工作，包括对房屋的法律状态、产权归属、债务情况等进行全面调查，以确保交易的合法性和安全性。

“保证金”作为竟拍过程中的一项重要制度，它相当于买家的意向金在竟拍前，买家需要按照规定缴纳一定金额的保证金，以表明其参与竞拍的诚意和实力

一旦竞拍成功，保证金将直接转为房款的一部分;若未竞拍成功，保证金则会全额退还给买家。

在法拍房交易中，“起拍价”是拍卖开始时设定的最低价格，也是竟买人参与竞价的起点。

“成交价”则是最终竞拍成功的价格，它可能高于或等于起拍价。溢价率”则是成交价与起拍价之间的差额占起拍价的比例，反映了市场对房屋价值的认可程度和竞拍的激烈程度。

竟买公告”是法院发布的关于拍卖房产的正式通知，包含拍卖时间、地点标的物详情等重要信息。

“拍卖须知”则是为竟买人提供的参与拍卖的详细指南，包括竞拍规则、注意事项等。

“成交确认书”则是买受人竞拍成功后与法院签订的确认成交的法律文件，标志着交易的正式完成。