38.2万套！法拍房成交记录创新高，沈阳依旧稳稳前十

38.2万套！截止2024年上半年，法拍市场依旧火热。

据中指法拍数据库监测，截止6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，累计成交拍品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元；较2023年7.42万套增加约5.8%。

不难看出今年法拍房的市场仍然有很大的交易空间。

与此同时，2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次，成交7.9万次，法拍交易拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.73%；较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%，较成交7.5万增加约6.4%。2024年上半年各类拍品成交平均拍1.9次，各类拍品拍卖阶段，成交拍品7.85万件，占比20.6%；流拍27万件，占比71.2%；中止、暂缓、撤牌累计3.15万件，占比8.3%。

图：2022—2024年6月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

2024年6月份新增上拍法拍房源数量约5.1万套，交易截止法拍房源拍品数量10万套，成交1.4万套，6月份法拍房源清仓率约13.79%；同时6月法拍房累计拍次10.8万次，成交约1.4万次，法拍交易按拍次成交率12.8%；成交总金额262.8亿元，成交折价率75.2%。

表：2024年6月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

基于全国的法拍数据，沈阳法拍房挂拍量高于 5 万套也一直在全国保持这前10的位置。

以下是近期沈阳法拍房的具体情况：

• 皇姑区文水小区住宅：面积 123.79 平，一拍起拍单价 6800 元 /㎡，最终以 99 万元成交，成交单价约 8029.0 元 /㎡。该小区二手房近半年成交均价 9600 元 /㎡，目前二手房参考房价为 5896 元 /㎡。

• 皇姑区文大路住宅：面积 123.79㎡，一拍起拍价 86 万元，最终以 86 万元成交，折合每平方米 6971.0 元。目前皇姑二手房参考房价为 8948 元 /㎡。

• 浑南区城南春晓住宅：建筑面积 152.22㎡，一拍起拍价 85 万元，评估价 121 万元，最终以 109 万元成交，折合房价约 7128.0 元 /㎡，低于评估价 12 万元。目前该小区二手房参考房价为 8932 元 /㎡。

• 沈北新区恒宇春天房产：建筑面积 13773.06㎡，起拍价 746 万，评估价 1037 万，以 7.2 折上拍，542.0 元 /㎡。该房源目前二手房参考房价为 4785 元 /㎡。

总的来说，沈阳市的法拍房市场存在一定的数量，且价格相对较低。

其成交单价在 5000-9000 元 / 平方米之间，与周边二手房参考房价相比，存在一定的折价情况。

近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，这一趋势的背后，反映出法拍房市场正逐渐走向成熟与规范。

机构的加入，为市场带来了更专业的评估和运营手段，提升了法拍房资源的利用效率。

银行的积极参与，不仅有助于化解不良资产，也为购房者提供了更多的金融支持，降低了购房门槛。

而购房者的踊跃参与，则进一步激活了市场活力，推动了法拍房价格的合理化。

随着法拍市场的日益成熟和完善，越来越多的参与者将从中受益。今后法拍房市场的蓬勃发展，为我们展现了一个充满机遇与挑战的新领域。

让我们拭目以待，共同见证法拍房市场的辉煌未来

(数据来源:中指研究院)